Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Sainte-Philomène à Frameries
La rue Sainte-Philomène est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 111 des 115 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Sainte-Philomène en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Sainte-Philomène traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 141 | 111 | 118 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 141 (Cras Fosse), regroupe 111 des 116 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (46 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 141
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 116 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (111)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 12e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,2 km au nord-est
Bâti
La rue Sainte-Philomène est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Sainte-Philomène : type de bâti et prix de référence
La rue Sainte-Philomène compte 114 bâtiments accolés sur 115 (99 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sainte-Philomène
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Franklin Roosevelt relève du quartier Frameries-Centre, où la médiane 2023 est de 117 500 €, au même niveau que Cras Fosse (118 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Sainte-Philomène est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue de Lille (94 %) ; l'impasse des Fours à Chaux ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Maïeur Andry) à 99 m² (la rue de la Victoire) dans ces rues ; la rue Sainte-Philomène est à 50 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après la rue de Grande-Bretagne (133) et devant la rue Franklin Roosevelt (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Victoire | 100 m | Cras Fosse |
| Rue des Ecluses | 180 m | Cras Fosse |
| Rue Franklin Roosevelt | 210 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue du Maïeur Andry | 230 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue de la Perche | 230 m | Cras Fosse |
| Rue de l'Enseignement | 250 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue de la Liberté | 270 m | Cras Fosse |
| Impasse des Fours à Chaux | 280 m | Cras Fosse |
| Rue de Grande-Bretagne | 290 m | La Garde · n.d. |
| Rue de Lille | 290 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
Acheter rue Sainte-Philomène à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sainte-Philomène
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Sainte-Philomène pèse 111 adresses sur les 987 du quartier (11 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sainte-Philomène
Le prix est-il le même tout au long de la rue Sainte-Philomène ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 141 : médiane 118 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Sainte-Philomène à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sainte-Philomène est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Sainte-Philomène sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 111 mitoyens des deux côtés (97 %), 3 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Sainte-Philomène est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sainte-Philomène comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Sainte-Philomène à Frameries ?
La rue Sainte-Philomène est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Cras Fosse (n° 2 à 141, 111 adresses), La Garde (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez rue Sainte-Philomène ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode