Prix des maisons rue de la Victoire à Frameries

La rue de la Victoire compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Maïeur Andry relève du quartier Frameries-Centre, où la médiane 2023 est de 117 500 €, au même niveau que Cras Fosse (118 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, la rue de la Victoire est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Millénaire (56 %), la moins aérée la rue de Lille (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Maïeur Andry) à 79 m² (la rue du Millénaire) dans ces rues ; avec 99 m², la rue de la Victoire les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la rue de l'Enseignement (29) et devant la rue de Lille (18).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Victoire » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Victoire au Roeulx, à 17,9 km : médiane du quartier 155 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Binche, à 19,4 km : médiane du quartier 127 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Merbes-le-Château, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à La Louvière, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Morlanwelz, à 25,1 km : médiane du quartier 140 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Anderlues, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Chapelle-lez-Herlaimont, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Thuin, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de la Victoire pèse 18 adresses sur les 987 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.