Prix des maisons rue de la Station à Frameries

La rue de la Station compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de l'U.R.S.S. relève du quartier Cour de l'Agrappe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, la rue de la Station est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Millénaire (56 %), la moins aérée la rue des Ecluses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Genly) à 99 m² (la rue de la Victoire) dans ces rues ; la rue de la Station est à 61 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après la rue de la Liberté (56) et devant la rue de l'U.R.S.S. (31).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Station » existe dans 130 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Station à Colfontaine, à 4,3 km : médiane du quartier 80 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Quaregnon, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Quévy, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Hensies, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Mons, à 10,2 km : médiane du quartier 157 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Saint-Ghislain, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Estinnes, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Honnelles, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• et 122 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de la Station pèse 31 adresses sur les 987 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.