Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Rombaut Keldermansstraat à Edegem
Rombaut Keldermansstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 0,8 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Rombaut Keldermansstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 1 à 33
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (11)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 90e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km au nord
Bâti
Rombaut Keldermansstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rombaut Keldermansstraat : type de bâti et prix de référence
Rombaut Keldermansstraat mêle 21 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rombaut Keldermansstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Beke : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 34 % de 4 façades, Rombaut Keldermansstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Monseigneur Jan van de Veldelaan (100 %), la moins aérée Omheininglei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marie Curieplein) à 161 m² (Donk) dans ces rues ; Rombaut Keldermansstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Justus Lipsiusstraat (39) et devant Gerard de Cremerstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philips Verheyenstraat | 50 m | Ter Beke |
| Gerard de Cremerstraat | 110 m | Ter Beke |
| Ter Beke | 140 m | Ter Beke |
| Justus Lipsiusstraat | 190 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 190 m | Ter Beke |
| Marie Curieplein | 200 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 270 m | Ter Beke |
| Monseigneur Jan van de Veldelaan | 280 m | Ter Beke |
| Donk | 310 m | Ter Beke |
| Omheininglei | 320 m | Ter Beke |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rombaut Keldermansstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Rombaut Keldermansstraat à Gand, à 52,9 km : médiane du quartier 395 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rombaut Keldermansstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rombaut Keldermansstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Rombaut Keldermansstraat pèse 32 adresses sur les 509 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rombaut Keldermansstraat
Combien vaut une maison Rombaut Keldermansstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rombaut Keldermansstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Rombaut Keldermansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 18 jumelés (56 %) et 11 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Rombaut Keldermansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rombaut Keldermansstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rombaut Keldermansstraat à Edegem ?
Rombaut Keldermansstraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Rombaut Keldermansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode