Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Justus Lipsiusstraat à Edegem
Justus Lipsiusstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,9 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Justus Lipsiusstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 47
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 66e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ter Beke compte 70 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Justus Lipsiusstraat : type de bâti et prix de référence
Justus Lipsiusstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Justus Lipsiusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Beke : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Justus Lipsiusstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Rombaut Keldermansstraat, en compte 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tony Bergmannstraat) à 121 m² (Rombaut Keldermansstraat) dans ces rues ; Justus Lipsiusstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Adrien de Gerlachestraat (49) et devant Rombaut Keldermansstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marie Curieplein | 80 m | Ter Beke |
| Gerard de Cremerstraat | 100 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 100 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 130 m | Ter Beke |
| Omheininglei | 140 m | Ter Beke |
| Philips Verheyenstraat | 140 m | Ter Beke |
| Rombaut Keldermansstraat | 190 m | Ter Beke |
| Ter Beke | 190 m | Ter Beke |
| Volhardingsstraat | 210 m | Ter Beke |
| Tony Bergmannstraat | 240 m | Ter Beke |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Justus Lipsiusstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Justus Lipsiusstraat à Louvain, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- Justus Lipsiusstraat à Hal, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Justus Lipsiusstraat à Gand, à 51,3 km : médiane du quartier 301 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Justus Lipsiusstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Justus Lipsiusstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Justus Lipsiusstraat pèse 39 adresses sur les 509 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Justus Lipsiusstraat
Combien vaut une maison Justus Lipsiusstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Justus Lipsiusstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Justus Lipsiusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (76 %) et 8 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Justus Lipsiusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Justus Lipsiusstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Justus Lipsiusstraat à Edegem ?
Justus Lipsiusstraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Justus Lipsiusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode