Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Tony Bergmannstraat à Edegem
Tony Bergmannstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,1 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Tony Bergmannstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 88e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ter Beke compte 70 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tony Bergmannstraat : type de bâti et prix de référence
Tony Bergmannstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tony Bergmannstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Beekstraat (Mortsel) relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tony Bergmannstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (100 %), la moins dense Minervastraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Elzenplein (Mortsel)) à 90 m² (Adrien de Gerlachestraat) dans ces rues ; Tony Bergmannstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Adrien de Gerlachestraat (49) et devant Rogier van der Weydenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ernest Staesstraat | 90 m | Ter Beke |
| Rogier van der Weydenstraat | 110 m | Ter Beke |
| Volhardingsstraat | 110 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 120 m | Ter Beke |
| Beekstraat | 130 m | Ter Beke |
| Van Peborghlei | 130 m | Ter Beke |
| Beekstraat (Mortsel) | 150 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Minervastraat | 170 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 190 m | Ter Beke |
| Elzenplein (Mortsel) | 190 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
Acheter Tony Bergmannstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tony Bergmannstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Tony Bergmannstraat pèse 32 adresses sur les 509 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tony Bergmannstraat
Combien vaut une maison Tony Bergmannstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tony Bergmannstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Tony Bergmannstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %), 11 jumelés (37 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Tony Bergmannstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tony Bergmannstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tony Bergmannstraat à Edegem ?
Tony Bergmannstraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Tony Bergmannstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode