Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Omheininglei à Edegem
Omheininglei est une voie résidentielle de 130 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Omheininglei en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 117e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Omheininglei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Omheininglei : type de bâti et prix de référence
Omheininglei compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omheininglei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Edegemsestraat (Mortsel) relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Omheininglei est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Volhardingsstraat (96 %), la moins dense Gerard de Cremerstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tony Bergmannstraat) à 95 m² (Gerard de Cremerstraat) dans ces rues ; Omheininglei est à 83 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 10e sur 11, après Michiel van Coxiestraat (26) et devant Philips Verheyenstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marie Curieplein | 130 m | Ter Beke |
| Justus Lipsiusstraat | 140 m | Ter Beke |
| Volhardingsstraat | 180 m | Ter Beke |
| Edegemsestraat (Mortsel) | 180 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Adrien de Gerlachestraat | 190 m | Ter Beke |
| Gerard de Cremerstraat | 210 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 220 m | Ter Beke |
| Vijf-aprilwarande (Mortsel) | 230 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Tony Bergmannstraat | 260 m | Ter Beke |
| Philips Verheyenstraat | 270 m | Ter Beke |
Acheter Omheininglei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Omheininglei
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Omheininglei pèse 25 adresses sur les 509 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Omheininglei
Combien vaut une maison Omheininglei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omheininglei est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons d'Omheininglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (80 %) et 5 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Omheininglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omheininglei comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Omheininglei à Edegem ?
Omheininglei fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Omheininglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode