Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Ernest Staesstraat à Edegem
Ernest Staesstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,2 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Ernest Staesstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 143e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km au nord
Bâti
Ernest Staesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ernest Staesstraat : type de bâti et prix de référence
Ernest Staesstraat compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Staesstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Beekstraat (Mortsel) relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ernest Staesstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (100 %), la moins dense Minervastraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Elzenplein (Mortsel)) à 90 m² (Adrien de Gerlachestraat) dans ces rues ; Ernest Staesstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Rogier van der Weydenstraat (27) et devant Beekstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 60 m | Ter Beke |
| Minervastraat | 90 m | Ter Beke |
| Tony Bergmannstraat | 90 m | Ter Beke |
| Beekstraat (Mortsel) | 90 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Rogier van der Weydenstraat | 120 m | Ter Beke |
| Van Peborghlei | 130 m | Ter Beke |
| Elzenplein (Mortsel) | 150 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Volhardingsstraat | 180 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 200 m | Ter Beke |
| Bosstraat (Mortsel) | 220 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
Acheter Ernest Staesstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ernest Staesstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Ernest Staesstraat pèse 18 adresses sur les 509 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ernest Staesstraat
Combien vaut une maison Ernest Staesstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Staesstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons d'Ernest Staesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (56 %), 4 jumelés (22 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Ernest Staesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Staesstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ernest Staesstraat à Edegem ?
Ernest Staesstraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Ernest Staesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode