Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Rogier van der Weydenstraat à Edegem
Rogier van der Weydenstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 1,0 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Rogier van der Weydenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rogier van der Weydenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 65, côté impair | 24 | 390 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 65 (Ter Beke), regroupe 24 des 27 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (3 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 65
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 104e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ter Beke compte 70 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rogier van der Weydenstraat : type de bâti et prix de référence
Rogier van der Weydenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rogier van der Weydenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Beekstraat (Mortsel) relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rogier van der Weydenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (100 %), la moins dense Minervastraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Peborghlei) à 93 m² (Justus Lipsiusstraat) dans ces rues ; Rogier van der Weydenstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Tony Bergmannstraat (32) et devant Michiel van Coxiestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tony Bergmannstraat | 110 m | Ter Beke |
| Ernest Staesstraat | 120 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 150 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 180 m | Ter Beke |
| Beekstraat | 190 m | Ter Beke |
| Minervastraat | 200 m | Ter Beke |
| Volhardingsstraat | 210 m | Ter Beke |
| Beekstraat (Mortsel) | 220 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Van Peborghlei | 230 m | Ter Beke |
| Justus Lipsiusstraat | 260 m | Ter Beke |
Acheter Rogier van der Weydenstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rogier van der Weydenstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Rogier van der Weydenstraat pèse 24 adresses sur les 509 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rogier van der Weydenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rogier van der Weydenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 65 impairs : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rogier van der Weydenstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rogier van der Weydenstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rogier van der Weydenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %), 9 jumelés (38 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Rogier van der Weydenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rogier van der Weydenstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rogier van der Weydenstraat à Edegem ?
Rogier van der Weydenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Ter Beke (n° 5 à 65, 24 adresses).
Vous vendez Rogier van der Weydenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode