Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Monseigneur Jan van de Veldelaan à Edegem
Monseigneur Jan van de Veldelaan est une voie résidentielle de 330 m, à 0,7 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Monseigneur Jan van de Veldelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Monseigneur Jan van de Veldelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 11 | 390 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 10 à 24, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Ter Beke), regroupe 11 des 19 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 136e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km au nord
Bâti
Monseigneur Jan van de Veldelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (70 % de 2 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Monseigneur Jan van de Veldelaan : type de bâti et prix de référence
Monseigneur Jan van de Veldelaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Monseigneur Jan van de Veldelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Monseigneur Jan van de Veldelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Beke : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Monseigneur Jan van de Veldelaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Donk ; Ter Beke ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tony Bergmannstraat) à 161 m² (Donk) dans ces rues ; Monseigneur Jan van de Veldelaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Ter Beke (21) et devant Donk (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donk | 80 m | Ter Beke |
| Rombaut Keldermansstraat | 280 m | Ter Beke |
| Philips Verheyenstraat | 300 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 320 m | Ter Beke |
| Rogier van der Weydenstraat | 360 m | Ter Beke |
| Gerard de Cremerstraat | 370 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 390 m | Ter Beke |
| Justus Lipsiusstraat | 400 m | Ter Beke |
| Ter Beke | 420 m | Ter Beke |
| Tony Bergmannstraat | 450 m | Ter Beke |
Acheter Monseigneur Jan van de Veldelaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Monseigneur Jan van de Veldelaan
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Monseigneur Jan van de Veldelaan pèse 11 adresses sur les 509 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Monseigneur Jan van de Veldelaan
Le prix est-il le même tout au long de Monseigneur Jan van de Veldelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 10 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Monseigneur Jan van de Veldelaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monseigneur Jan van de Veldelaan est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Monseigneur Jan van de Veldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Monseigneur Jan van de Veldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Monseigneur Jan van de Veldelaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Monseigneur Jan van de Veldelaan à Edegem ?
Monseigneur Jan van de Veldelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Ter Beke (n° 1 à 15, 11 adresses).
Vous vendez Monseigneur Jan van de Veldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode