Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Volhardingsstraat à Edegem
Volhardingsstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,1 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 72 adresses, numérotées de 8 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Volhardingsstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (34 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 72, impairs 21 à 99
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 19e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au nord
Bâti
Volhardingsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Volhardingsstraat : type de bâti et prix de référence
Volhardingsstraat compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Volhardingsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Vijf-aprilwarande (Mortsel) relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volhardingsstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (100 %), la moins dense Ernest Staesstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Peborghlei) à 93 m² (Justus Lipsiusstraat) dans ces rues ; Volhardingsstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Vijf-aprilwarande (Mortsel) (80) et devant Adrien de Gerlachestraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tony Bergmannstraat | 110 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 130 m | Ter Beke |
| Van Peborghlei | 130 m | Ter Beke |
| Vijf-aprilwarande (Mortsel) | 130 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Omheininglei | 180 m | Ter Beke |
| Ernest Staesstraat | 180 m | Ter Beke |
| Beekstraat | 190 m | Ter Beke |
| Beekstraat (Mortsel) | 200 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Justus Lipsiusstraat | 210 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 210 m | Ter Beke |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Volhardingsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Volhardingsstraat à Menin, à 101,6 km : médiane du quartier 153 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Volhardingsstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volhardingsstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Volhardingsstraat pèse 72 adresses sur les 509 du quartier (14 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Volhardingsstraat
Combien vaut une maison Volhardingsstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volhardingsstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Volhardingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (96 %) et 3 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Volhardingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volhardingsstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Volhardingsstraat à Edegem ?
Volhardingsstraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Volhardingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode