Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Gerard de Cremerstraat à Edegem
Gerard de Cremerstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Gerard de Cremerstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (10 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 31
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 115e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ter Beke compte 70 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Gerard de Cremerstraat : type de bâti et prix de référence
Gerard de Cremerstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerard de Cremerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Abelenstraat (Mortsel) relève du quartier Hof van Rieth, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Gerard de Cremerstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Rombaut Keldermansstraat, en compte 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marie Curieplein) à 121 m² (Rombaut Keldermansstraat) dans ces rues ; Gerard de Cremerstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Rombaut Keldermansstraat (32) et devant Marie Curieplein (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philips Verheyenstraat | 70 m | Ter Beke |
| Marie Curieplein | 90 m | Ter Beke |
| Justus Lipsiusstraat | 100 m | Ter Beke |
| Ter Beke | 110 m | Ter Beke |
| Rombaut Keldermansstraat | 110 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 150 m | Ter Beke |
| Omheininglei | 210 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 210 m | Ter Beke |
| Abelenstraat (Mortsel) | 270 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Doolhoflaan (Mortsel) | 300 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
Acheter Gerard de Cremerstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerard de Cremerstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Gerard de Cremerstraat pèse 26 adresses sur les 509 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gerard de Cremerstraat
Combien vaut une maison Gerard de Cremerstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerard de Cremerstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Gerard de Cremerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %) et 13 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Gerard de Cremerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerard de Cremerstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gerard de Cremerstraat à Edegem ?
Gerard de Cremerstraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Gerard de Cremerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode