Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Adrien de Gerlachestraat à Edegem
Adrien de Gerlachestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,0 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Adrien de Gerlachestraat en chiffres
- Adresses
- 49 (26 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 57
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 47e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au nord
Bâti
Adrien de Gerlachestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Adrien de Gerlachestraat : type de bâti et prix de référence
Adrien de Gerlachestraat compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adrien de Gerlachestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Beke : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Adrien de Gerlachestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Volhardingsstraat (96 %), la moins dense Gerard de Cremerstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Ernest Staesstraat) à 95 m² (Gerard de Cremerstraat) dans ces rues ; Adrien de Gerlachestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Volhardingsstraat (72) et devant Justus Lipsiusstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Michiel van Coxiestraat | 80 m | Ter Beke |
| Tony Bergmannstraat | 120 m | Ter Beke |
| Justus Lipsiusstraat | 130 m | Ter Beke |
| Volhardingsstraat | 130 m | Ter Beke |
| Rogier van der Weydenstraat | 150 m | Ter Beke |
| Omheininglei | 190 m | Ter Beke |
| Marie Curieplein | 200 m | Ter Beke |
| Ernest Staesstraat | 200 m | Ter Beke |
| Gerard de Cremerstraat | 210 m | Ter Beke |
| Philips Verheyenstraat | 230 m | Ter Beke |
Acheter Adrien de Gerlachestraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adrien de Gerlachestraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Adrien de Gerlachestraat pèse 49 adresses sur les 509 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adrien de Gerlachestraat
Combien vaut une maison Adrien de Gerlachestraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adrien de Gerlachestraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons d'Adrien de Gerlachestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (84 %), 7 jumelés (14 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Adrien de Gerlachestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adrien de Gerlachestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adrien de Gerlachestraat à Edegem ?
Adrien de Gerlachestraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Adrien de Gerlachestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode