Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Philips Verheyenstraat à Edegem
Philips Verheyenstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 0,8 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Philips Verheyenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 123e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ter Beke compte 70 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Philips Verheyenstraat : type de bâti et prix de référence
Philips Verheyenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Philips Verheyenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Beke : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Philips Verheyenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Monseigneur Jan van de Veldelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marie Curieplein) à 161 m² (Donk) dans ces rues ; Philips Verheyenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Omheininglei (25) et devant Ter Beke (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rombaut Keldermansstraat | 50 m | Ter Beke |
| Gerard de Cremerstraat | 70 m | Ter Beke |
| Ter Beke | 130 m | Ter Beke |
| Justus Lipsiusstraat | 140 m | Ter Beke |
| Michiel van Coxiestraat | 150 m | Ter Beke |
| Marie Curieplein | 160 m | Ter Beke |
| Adrien de Gerlachestraat | 230 m | Ter Beke |
| Omheininglei | 270 m | Ter Beke |
| Monseigneur Jan van de Veldelaan | 300 m | Ter Beke |
| Donk | 320 m | Ter Beke |
Acheter Philips Verheyenstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Philips Verheyenstraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Philips Verheyenstraat pèse 23 adresses sur les 509 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Philips Verheyenstraat
Combien vaut une maison Philips Verheyenstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Philips Verheyenstraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Philips Verheyenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (65 %) et 8 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Philips Verheyenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Philips Verheyenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Philips Verheyenstraat à Edegem ?
Philips Verheyenstraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Philips Verheyenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode