Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Boerenlegerstraat à Edegem
Boerenlegerstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,7 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 136 adresses, numérotées de 3 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Boerenlegerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boerenlegerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 452 622 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 250 | 81 | 452 622 € (2022, 16 ventes) |
| N° 3 à 90 | 55 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 55 à 250 (Boerenleger), regroupe 81 des 136 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 250, 452 622 €) et le moins cher (n° 3 à 90, 307 000 €), l'écart de médiane est de 145 622 € (+47 %), et de 149 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 136 (84 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 250, impairs 3 à 191
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 120 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (20)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 9e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Boerenleger compte 58 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 48 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Boerenlegerstraat : type de bâti et prix de référence
Boerenlegerstraat compte 96 bâtiments accolés sur 116 (83 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boerenlegerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Gemeenteplein relève du quartier Edegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 000 €, soit 32 % de moins que Boerenleger (452 622 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Boerenlegerstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kapelaan Smitslaan (100 %), la moins aérée Verbindingsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kladdenbergstraat) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; Boerenlegerstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kladdenbergstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leonardo da Vincilaan | 110 m | Boerenleger |
| Monseigneur Cardijnlaan | 130 m | Boerenleger |
| Archimedeslaan | 160 m | Boerenleger |
| August Coolslaan | 180 m | Boerenleger |
| Meester Richard Goossensstraat | 230 m | Boerenleger |
| Kapelaan Smitslaan | 280 m | Boerenleger |
| Ingenieur David Hansenstraat | 290 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 320 m | Boerenleger |
| Kladdenbergstraat | 350 m | Boerenleger |
| Gemeenteplein | 360 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -32 % |
Acheter Boerenlegerstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boerenlegerstraat
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Boerenlegerstraat pèse 81 adresses sur les 674 du quartier (12 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boerenlegerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boerenlegerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 250 : médiane 452 622 € en 2022 ; n° 3 à 90 : médiane 307 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Boerenlegerstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boerenlegerstraat est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boerenlegerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (45 %), 44 jumelés (38 %) et 20 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Boerenlegerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boerenlegerstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boerenlegerstraat à Edegem ?
Boerenlegerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Boerenleger (n° 55 à 250, 81 adresses), Edegem-Centrum (n° 3 à 90, 55 adresses).
Vous vendez Boerenlegerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode