Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Gerard van Laethemlaan à Edegem
Gerard van Laethemlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 0,4 km au sud du centre d'Edegem (2650). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Gerard van Laethemlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (11 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 45
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 80e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,4 km au sud
Bâti
Gerard van Laethemlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gerard van Laethemlaan : type de bâti et prix de référence
Gerard van Laethemlaan compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerard van Laethemlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Baron de Celleslaan relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, soit 5 % de plus que Boerenleger (452 622 € en 2022). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gerard van Laethemlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Arendsnestlaan (84 %), la moins dense Verbindingsplein (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (De Pelgrim) à 116 m² (Arendsnestlaan) dans ces rues ; Gerard van Laethemlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après De Pelgrim (36) et devant Arendsnestlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acht Eeuwenlaan | 80 m | Boerenleger |
| De Pelgrim | 90 m | Boerenleger |
| Oude Terelststraat | 130 m | Boerenleger |
| Terelststraat | 160 m | Boerenleger |
| Verbindingsstraat | 180 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 210 m | Boerenleger |
| Kladdenbergstraat | 280 m | Boerenleger |
| Arendsnestlaan | 300 m | Boerenleger |
| Baron de Celleslaan | 350 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
| Drie Eikenstraat | 360 m | Boerenleger |
Acheter Gerard van Laethemlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerard van Laethemlaan
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Gerard van Laethemlaan pèse 34 adresses sur les 674 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gerard van Laethemlaan
Combien vaut une maison Gerard van Laethemlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerard van Laethemlaan est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons de Gerard van Laethemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (68 %) et 10 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Gerard van Laethemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerard van Laethemlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gerard van Laethemlaan à Edegem ?
Gerard van Laethemlaan fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Gerard van Laethemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode