Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons August Coolslaan à Edegem
August Coolslaan est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
August Coolslaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (8)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 151e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km au sud-est
Bâti
August Coolslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'August Coolslaan : type de bâti et prix de référence
August Coolslaan mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+100 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Coolslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kontichstraat relève du quartier Posdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Edegem-Centrum (307 000 €, par Zwaluwenlei). Avec 53 % de 4 façades, August Coolslaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kapelaan Smitslaan (100 %), la moins aérée Leonardo da Vincilaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Archimedeslaan) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; August Coolslaan est à 188 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Kapelaan Smitslaan (18) et devant Monseigneur Cardijnlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Archimedeslaan | 90 m | Boerenleger |
| Monseigneur Cardijnlaan | 100 m | Boerenleger |
| Kapelaan Smitslaan | 110 m | Boerenleger |
| Boerenlegerstraat | 180 m | Boerenleger |
| Kontichstraat | 270 m | Posdijk · n.d. |
| Leonardo da Vincilaan | 290 m | Boerenleger |
| Ingenieur David Hansenstraat | 360 m | Boerenleger |
| Leeuwerikenlei | 360 m | Posdijk · n.d. |
| Posdijk | 360 m | Posdijk · n.d. |
| Zwaluwenlei | 370 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -32 % |
Acheter August Coolslaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Coolslaan
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. August Coolslaan pèse 15 adresses sur les 674 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Coolslaan
Combien vaut une maison August Coolslaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Coolslaan est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons d'August Coolslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (27 %) et 8 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 188 m².
August Coolslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Coolslaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve August Coolslaan à Edegem ?
August Coolslaan fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez August Coolslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode