Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Acht Eeuwenlaan à Edegem
Acht Eeuwenlaan est une voie résidentielle de 370 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Acht Eeuwenlaan en chiffres
- Adresses
- 55 (19 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 73
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 35e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
Acht Eeuwenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Acht Eeuwenlaan : type de bâti et prix de référence
Acht Eeuwenlaan compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Acht Eeuwenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Jan de Bodtlaan relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, soit 5 % de plus que Boerenleger (452 622 € en 2022). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Acht Eeuwenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Arendsnestlaan (84 %), la moins dense Verbindingsplein (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (De Pelgrim) à 116 m² (Arendsnestlaan) dans ces rues ; Acht Eeuwenlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Jan de Bodtlaan (60) et devant Oude Terelststraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard van Laethemlaan | 80 m | Boerenleger |
| Oude Terelststraat | 170 m | Boerenleger |
| De Pelgrim | 180 m | Boerenleger |
| Terelststraat | 190 m | Boerenleger |
| Verbindingsstraat | 260 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 290 m | Boerenleger |
| Arendsnestlaan | 300 m | Boerenleger |
| Drie Eikenstraat | 300 m | Boerenleger |
| Jan de Bodtlaan | 350 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
| Baron de Celleslaan | 350 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
Acheter Acht Eeuwenlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Acht Eeuwenlaan
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Acht Eeuwenlaan pèse 55 adresses sur les 674 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Acht Eeuwenlaan
Combien vaut une maison Acht Eeuwenlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Acht Eeuwenlaan est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons d'Acht Eeuwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (69 %) et 17 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Acht Eeuwenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Acht Eeuwenlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Acht Eeuwenlaan à Edegem ?
Acht Eeuwenlaan fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Acht Eeuwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode