Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Monseigneur Cardijnlaan à Edegem
Monseigneur Cardijnlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Monseigneur Cardijnlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 35
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 161e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km au sud-est
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boerenleger. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Monseigneur Cardijnlaan : type de bâti et prix de référence
Monseigneur Cardijnlaan compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Monseigneur Cardijnlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kontichstraat relève du quartier Posdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Edegem-Centrum (307 000 €, par Zwaluwenlei). Avec 20 % de 4 façades, Monseigneur Cardijnlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapelaan Smitslaan (100 %), la moins aérée Meester Richard Goossensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Heldenstraat) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; Monseigneur Cardijnlaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après August Coolslaan (15) et devant Gemeenteplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Coolslaan | 100 m | Boerenleger |
| Boerenlegerstraat | 130 m | Boerenleger |
| Archimedeslaan | 150 m | Boerenleger |
| Kapelaan Smitslaan | 160 m | Boerenleger |
| Leonardo da Vincilaan | 240 m | Boerenleger |
| Meester Richard Goossensstraat | 300 m | Boerenleger |
| Kontichstraat | 320 m | Posdijk · n.d. |
| Zwaluwenlei | 330 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -32 % |
| Heldenstraat | 340 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -32 % |
| Gemeenteplein | 340 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -32 % |
Acheter Monseigneur Cardijnlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Monseigneur Cardijnlaan
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Monseigneur Cardijnlaan pèse 11 adresses sur les 674 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Monseigneur Cardijnlaan
Combien vaut une maison Monseigneur Cardijnlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monseigneur Cardijnlaan est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons de Monseigneur Cardijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %), 2 jumelés (20 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Monseigneur Cardijnlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Monseigneur Cardijnlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Monseigneur Cardijnlaan à Edegem ?
Monseigneur Cardijnlaan fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Monseigneur Cardijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode