Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons De Pelgrim à Edegem
De Pelgrim est une voie résidentielle de 190 m, à 0,4 km au sud du centre d'Edegem (2650). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
De Pelgrim en chiffres
- Adresses
- 36 (22 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 78e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,4 km au sud
Bâti
De Pelgrim est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Pelgrim : type de bâti et prix de référence
De Pelgrim compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Pelgrim
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Baron de Celleslaan relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, soit 5 % de plus que Boerenleger (452 622 € en 2022). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Pelgrim est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Arendsnestlaan (84 %), la moins dense Verbindingsplein (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kladdenbergstraat) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; avec 76 m², De Pelgrim est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Oude Terelststraat (38) et devant Gerard van Laethemlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 80 m | Boerenleger |
| Gerard van Laethemlaan | 90 m | Boerenleger |
| Oude Terelststraat | 120 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 130 m | Boerenleger |
| Terelststraat | 160 m | Boerenleger |
| Acht Eeuwenlaan | 180 m | Boerenleger |
| Kladdenbergstraat | 190 m | Boerenleger |
| Arendsnestlaan | 310 m | Boerenleger |
| Leonardo da Vincilaan | 340 m | Boerenleger |
| Baron de Celleslaan | 370 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
Acheter De Pelgrim à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Pelgrim
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. De Pelgrim pèse 36 adresses sur les 674 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Pelgrim
Combien vaut une maison De Pelgrim à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Pelgrim est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons de De Pelgrim sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (72 %), 9 jumelés (25 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
De Pelgrim est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Pelgrim comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Pelgrim à Edegem ?
De Pelgrim fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez De Pelgrim ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode