Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Kladdenbergstraat à Edegem
Kladdenbergstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Kladdenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (26 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 39
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 56e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Kladdenbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kladdenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kladdenbergstraat compte 41 bâtiments accolés sur 43 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kladdenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boerenleger : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kladdenbergstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Oude Terelststraat (76 %) ; Verbindingsplein ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (De Pelgrim) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; Kladdenbergstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Acht Eeuwenlaan (55) et devant Oude Terelststraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 110 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 130 m | Boerenleger |
| De Pelgrim | 190 m | Boerenleger |
| Meester Richard Goossensstraat | 220 m | Boerenleger |
| Oude Terelststraat | 260 m | Boerenleger |
| Leonardo da Vincilaan | 260 m | Boerenleger |
| Gerard van Laethemlaan | 280 m | Boerenleger |
| Terelststraat | 290 m | Boerenleger |
| Boerenlegerstraat | 350 m | Boerenleger |
| Acht Eeuwenlaan | 370 m | Boerenleger |
Acheter Kladdenbergstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kladdenbergstraat
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Kladdenbergstraat pèse 43 adresses sur les 674 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kladdenbergstraat
Combien vaut une maison Kladdenbergstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kladdenbergstraat est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons de Kladdenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (77 %), 8 jumelés (19 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Kladdenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kladdenbergstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kladdenbergstraat à Edegem ?
Kladdenbergstraat fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Kladdenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode