Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Drie Eikenstraat à Edegem
Drie Eikenstraat est un axe de liaison locale de 3,1 km, à 0,5 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 237 adresses, numérotées de 1 à 665. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 95 bâtiments mitoyens des deux côtés et 75 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Drie Eikenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Drie Eikenstraat traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 476 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 228 | 110 | 452 622 € (2022, 16 ventes) |
| N° 236 à 515 | 69 | 435 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 153 à 373, côté impair | 32 | 476 500 € (2023, 41 ventes) |
| N° 510 à 665 | 16 | pas de prix publié |
| N° 8 à 20, côté pair | 7 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 228 (Boerenleger), regroupe 110 des 237 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 153 à 373, 476 500 €) et le moins cher (n° 8 à 20, 307 000 €), l'écart de médiane est de 169 500 € (+55 %), et de 173 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 237 (113 pairs, 124 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 636, impairs 1 à 665
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 40
- Bâtiments
- 213 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (95)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (32)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 2e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Boerenleger compte 58 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Drie Eikenstraat : type de bâti et prix de référence
Drie Eikenstraat compte 170 bâtiments accolés sur 202 (84 %), dont 75 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Drie Eikenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Jan de Bodtlaan relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, soit 5 % de plus que Boerenleger (452 622 € en 2022). Autre quartier à portée : Molenveld (435 000 €, par Renaat de Rudderlaan). Avec 16 % de 4 façades, Drie Eikenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heihoefseweg (90 %), la moins aérée Gerard van Laethemlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Ten Boschstraat) à 172 m² (Heihoefseweg) dans ces rues ; Drie Eikenstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (237), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ter Voortlaan (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan de Bodtlaan | 170 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
| Renaat de Rudderlaan | 210 m | Molenveld · 435 000 € -4 % |
| Baron de Celleslaan | 240 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
| Noulaertsplein | 290 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
| Ten Boschstraat | 290 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
| Joe Englishlaan | 300 m | Molenveld · 435 000 € -4 % |
| Acht Eeuwenlaan | 300 m | Boerenleger |
| Ter Voortlaan | 320 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +5 % |
| Gerard van Laethemlaan | 360 m | Boerenleger |
| Heihoefseweg | 360 m | Molenveld · 435 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drie Eikenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Drie Eikenstraat à Herselt, à 34,8 km : médiane du quartier 192 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Drie Eikenstraat à Lanaken, à 91,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Drie Eikenstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drie Eikenstraat
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Drie Eikenstraat pèse 110 adresses sur les 674 du quartier (16 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Drie Eikenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Drie Eikenstraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 228 : médiane 452 622 € en 2022 ; n° 236 à 515 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 153 à 373 impairs : médiane 476 500 € en 2023 ; n° 510 à 665 : pas de prix publié ; n° 8 à 20 pairs : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Drie Eikenstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drie Eikenstraat est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Drie Eikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 202 bâtiments à numéro unique, on compte 95 mitoyens des deux côtés (47 %), 75 jumelés (37 %) et 32 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Drie Eikenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drie Eikenstraat comme un axe de liaison locale de 3,1 km, en partie à sens unique, avec 40 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Drie Eikenstraat à Edegem ?
Drie Eikenstraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Edegem : Boerenleger (n° 15 à 228, 110 adresses), Molenveld (n° 236 à 515, 69 adresses), Eekhof - St.Jozef (n° 153 à 373, 32 adresses), Drie Eiken (n° 510 à 665, 16 adresses), Edegem-Centrum (n° 8 à 20, 7 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Drie Eikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode