Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Kapelaan Smitslaan à Edegem
Kapelaan Smitslaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Kapelaan Smitslaan en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 140e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Kapelaan Smitslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kapelaan Smitslaan : type de bâti et prix de référence
Kapelaan Smitslaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelaan Smitslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+106 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelaan Smitslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boerenleger et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kontichstraat relève du quartier Posdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Edegem-Centrum (307 000 €, par Zwaluwenlei). Avec 100 % de 4 façades, Kapelaan Smitslaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant August Coolslaan (53 %) ; Archimedeslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Victoriastraat) à 188 m² (August Coolslaan) dans ces rues ; avec 194 m², Kapelaan Smitslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Zwaluwenlei (21) et devant August Coolslaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Coolslaan | 110 m | Boerenleger |
| Monseigneur Cardijnlaan | 160 m | Boerenleger |
| Kontichstraat | 160 m | Posdijk · n.d. |
| Archimedeslaan | 200 m | Boerenleger |
| Leeuwerikenlei | 250 m | Posdijk · n.d. |
| Posdijk | 260 m | Posdijk · n.d. |
| Boerenlegerstraat | 280 m | Boerenleger |
| Zwaluwenlei | 280 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -32 % |
| Jean Notéstraat | 360 m | Posdijk · n.d. |
| Victoriastraat | 370 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -32 % |
Acheter Kapelaan Smitslaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelaan Smitslaan
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Kapelaan Smitslaan pèse 18 adresses sur les 674 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelaan Smitslaan
Combien vaut une maison Kapelaan Smitslaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelaan Smitslaan est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons de Kapelaan Smitslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Kapelaan Smitslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelaan Smitslaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapelaan Smitslaan à Edegem ?
Kapelaan Smitslaan fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode