Prix des maisons Verbindingsstraat à Edegem

Verbindingsstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boerenleger : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Arendsnestlaan (84 %), la moins dense Verbindingsplein (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (De Pelgrim) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Arendsnestlaan (33) et devant Leonardo da Vincilaan (7).

Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Verbindingsstraat à Hove, à 2,3 km : médiane du quartier 350 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingsstraat à Duffel, à 8,3 km : médiane du quartier 272 875 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingsstraat à Willebroek, à 12,1 km : médiane du quartier 320 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingsstraat à Schilde, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Verbindingsstraat à Tamise, à 15,7 km : médiane du quartier 195 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingsstraat à Nijlen, à 17,7 km : médiane du quartier 375 250 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingsstraat à Londerzeel, à 19,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingsstraat à Zandhoven, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• et 44 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Verbindingsstraat pèse 29 adresses sur les 674 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.