Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Terelststraat à Edegem
Terelststraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,6 km au sud du centre d'Edegem (2650). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 406. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Terelststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Terelststraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 452 622 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 253 | 51 | 452 622 € (2022, 16 ventes) |
| N° 257 à 406 | 26 | 435 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 23 | 5 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 54 à 253 (Boerenleger), regroupe 51 des 82 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 54 à 253, 452 622 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 307 000 €), l'écart de médiane est de 145 622 € (+47 %), et de 149 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 82 (42 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 406, impairs 1 à 275
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (18)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 15e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,6 km au sud
Bâti
Terelststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Terelststraat : type de bâti et prix de référence
Terelststraat compte 62 bâtiments accolés sur 80 (78 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Terelststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boerenleger : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 23 % de 4 façades, Terelststraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ingenieur David Hansenstraat (67 %), la moins aérée Leonardo da Vincilaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (De Pelgrim) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; Terelststraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Acht Eeuwenlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Terelststraat | 40 m | Boerenleger |
| Arendsnestlaan | 150 m | Boerenleger |
| Gerard van Laethemlaan | 160 m | Boerenleger |
| De Pelgrim | 160 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 160 m | Boerenleger |
| Acht Eeuwenlaan | 190 m | Boerenleger |
| Verbindingsstraat | 210 m | Boerenleger |
| Ingenieur David Hansenstraat | 280 m | Boerenleger |
| Kladdenbergstraat | 290 m | Boerenleger |
| Leonardo da Vincilaan | 290 m | Boerenleger |
Acheter Terelststraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Terelststraat
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Terelststraat pèse 51 adresses sur les 674 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Terelststraat
Le prix est-il le même tout au long de Terelststraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 253 : médiane 452 622 € en 2022 ; n° 257 à 406 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 1 à 23 : médiane 307 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Terelststraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Terelststraat est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Terelststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (45 %), 26 jumelés (33 %) et 18 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Terelststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Terelststraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Terelststraat à Edegem ?
Terelststraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Edegem : Boerenleger (n° 54 à 253, 51 adresses), Molenveld (n° 257 à 406, 26 adresses), Edegem-Centrum (n° 1 à 23, 5 adresses).
Vous vendez Terelststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode