Prix des maisons par quartier · 7370 Dour
Prix des maisons dans le quartier Petit Hainin à Dour
Dans le quartier Petit Hainin, à Dour, la moitié des maisons se vendent entre 80 000 € et 241 000 € en 2025, pour un prix médian de 154 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 134 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dour. C'est le plus cher des 5 quartiers de Dour où un prix est publié, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 712 adresses, pour 1 393 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Petit Hainin (code 53020A05-), la moitié entre 70 000 € et 210 000 €, pour une médiane de 134 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dour est passée de 126 500 € en 2023 à 145 000 € en 2025 (+14,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Petit Hainin de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 159 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 88 750 € à 134 000 € (+51 %), quand celle de Dour évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 70 000 € | 134 000 € | 210 000 € |
| 2022 | 20 | 107 500 € | 146 750 € | 180 000 € |
| 2021 | 26 | 76 250 € | 115 000 € | 165 000 € |
| 2020 | 22 | 75 000 € | 118 650 € | 160 000 € |
| 2018 | 17 | 85 000 € | 106 000 € | 130 000 € |
| 2016 | 18 | 55 000 € | 90 000 € | 120 000 € |
| 2015 | 22 | 75 000 € | 99 050 € | 150 000 € |
| 2014 | 16 | 60 000 € | 88 750 € | 120 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dour : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Petit Hainin face à Dour et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Petit Hainin est au 1er rang des 5 quartiers de Dour où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 134 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Petit Hainin | 134 000 € | 18 | |
| Dour | 126 500 € | 172 | +6 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -21 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quartier Robessart (Boussu), à 3,2 km (145 000 €). Le moins cher le plus proche est Bisoir-Les Treize-Toureille, à 0,8 km (111 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bisoir-Les Treize-Toureille | 0,8 km | 111 000 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| Plantis | 1,1 km | 130 525 € (2022, 21 ventes) | -3 % |
| St Charles - Vedette Boussu | 1,2 km | 100 000 € (2023, 21 ventes) | -25 % |
| St Joseph Boussu | 1,2 km | 115 000 € (2023, 22 ventes) | -14 % |
| Monceau | 2,4 km | 129 000 € (2021, 19 ventes) | -4 % |
| Wiheries-Centre | 2,7 km | 132 500 € (2022, 16 ventes) | -1 % |
| Haneton Boussu | 2,7 km | 117 500 € (2021, 16 ventes) | -12 % |
| Quartier Robessart Boussu | 3,2 km | 145 000 € (2023, 18 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Petit Hainin (134 000 € en 2023). Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Petit Hainin
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 675 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 16 % sont isolés. À Dour, Statbel relève en 2025 une médiane de 135 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 393 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 712
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 393
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Petit Hainin
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Boussu | 137 | 8 % |
| Rue Aimeries | 133 | 29 % |
| Rue du Peuple | 103 | 4 % |
| Rue Alexandre Patte | 67 | 27 % |
| Rue Alfred Danhier | 64 | 3 % |
| Rue Saint-Louis | 44 | 39 % |
| Avenue Wauters | 41 | 12 % |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 35 | 9 % |
| Rue Sainte-Croix | 33 | 10 % |
| Rue Fulgence Masson | 31 | 6 % |
| Rue du Moulin Mollet | 29 | 10 % |
| Rue du Général Leman | 18 | 7 % |
| Place des Martyrs | 14 | 0 % |
| Rue du Warne | 10 | 30 % |
| Rue Courte | 6 | 17 % |
| Chemin du Terril | 5 | |
| Chemin des Wallants | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 154 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 980 €
- Total, hors crédit
- 162 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 154 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (80 000 € / 154 000 € / 241 000 €). Médiane de Dour en 2025 : 145 000 €.
Questions
Quartier Petit Hainin : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Petit Hainin à Dour ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Petit Hainin : un quart sous 70 000 €, la moitié sous 134 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 210 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dour (+14,6 %), la fourchette va de 80 000 € à 241 000 €, pour une médiane de 154 000 €.
Le quartier Petit Hainin est-il plus cher que le reste de Dour ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 134 000 €, contre 126 500 € pour l'ensemble de Dour (+6 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Petit Hainin ?
La médiane est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023, soit +51 %, pendant que celle de Dour évoluait de +41 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Petit Hainin ?
Le secteur statistique Petit Hainin compte 17 rues et 712 adresses. Les plus grandes sont Rue de Boussu (137 adresses), Rue Aimeries (133 adresses), Rue du Peuple (103 adresses), Rue Alexandre Patte (67 adresses), Rue Alfred Danhier (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Petit Hainin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 675 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Petit Hainin ?
Pour la maison médiane du quartier (154 000 € en 2025), comptez 4 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 162 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode