Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue du Moulin Mollet à Dour
La rue du Moulin Mollet est une voie résidentielle de 320 m, à 1,3 km au nord du centre de Dour (7370). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue du Moulin Mollet en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 54, impairs 1 à 49
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 99e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,3 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petit Hainin.
Maisons de la rue du Moulin Mollet : type de bâti et prix de référence
La rue du Moulin Mollet compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Moulin Mollet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Hainin : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 10 % de 4 façades, la rue du Moulin Mollet est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Louis (39 %), la moins aérée la rue Alfred Danhier (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 86 m² (la rue Saint-Louis) dans ces rues ; la rue du Moulin Mollet est à 63 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après la rue Fulgence Masson (31) et devant la rue du Warne (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Boussu | 110 m | Petit Hainin |
| Rue Alexandre Patte | 180 m | Petit Hainin |
| Rue du Warne | 230 m | Petit Hainin |
| Rue Saint-Louis | 240 m | Petit Hainin |
| Avenue Wauters | 260 m | Petit Hainin |
| Rue Alfred Danhier | 330 m | Petit Hainin |
| Chemin du Terril | 350 m | Petit Hainin |
| Rue Courte | 360 m | Petit Hainin |
| Rue Fulgence Masson | 360 m | Petit Hainin |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 370 m | Petit Hainin |
Acheter rue du Moulin Mollet à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Moulin Mollet
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue du Moulin Mollet pèse 29 adresses sur les 712 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Moulin Mollet
Combien vaut une maison rue du Moulin Mollet à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Moulin Mollet est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue du Moulin Mollet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (62 %), 8 jumelés (28 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue du Moulin Mollet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Moulin Mollet comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Moulin Mollet à Dour ?
La rue du Moulin Mollet fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue du Moulin Mollet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode