Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons place des Martyrs à Dour
La place des Martyrs est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,9 km au nord du centre de Dour (7370). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La place des Martyrs en chiffres
Un prix par tronçon
La place des Martyrs traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 15 | 11 | 134 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 15 (Petit Hainin), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dour, 145 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 60 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 149e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,9 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
La place des Martyrs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (16 % de 4 façades).
Maisons de la place des Martyrs : type de bâti et prix de référence
La place des Martyrs compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place des Martyrs
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de l'Athénée relève du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, où la médiane 2022 est de 111 000 €, soit 17 % de moins que Petit Hainin (134 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place des Martyrs est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue de l'Athénée (76 %) ; la rue Alexandre Patte ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue de l'Yser) à 88 m² (la rue du Général Leman) dans ces rues ; la place des Martyrs est à 75 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la rue du Général Leman (18) et devant la rue des Ecoles (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Général Leman | 90 m | Petit Hainin |
| Rue de l'Athénée | 120 m | Bisoir-Les Treize-Toureille · 111 000 € -17 % |
| Rue Decrucq | 190 m | Bisoir-Les Treize-Toureille · 111 000 € -17 % |
| Rue des Ecoles | 190 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue Maréchal Foch | 210 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue Fulgence Masson | 210 m | Petit Hainin |
| Rue du Petit Pachy | 230 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue Alexandre Patte | 270 m | Petit Hainin |
| Rue Mirliton | 290 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue de l'Yser | 290 m | Bisoir-Les Treize-Toureille · 111 000 € -17 % |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place des Martyrs » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Place des Martyrs à Bernissart, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Place des Martyrs à Mons, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Place des Martyrs à Estinnes, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Place des Martyrs à Ecaussinnes, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Place des Martyrs à Pont-à-Celles, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Place des Martyrs à Braine-le-Château, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Place des Martyrs à Châtelet, à 52,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Place des Martyrs à Mont-Saint-Guibert, à 64,3 km : médiane du quartier 235 500 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter place des Martyrs à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place des Martyrs
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La place des Martyrs pèse 11 adresses sur les 712 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place des Martyrs
Le prix est-il le même tout au long de la place des Martyrs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 15 : médiane 134 000 € en 2023 ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison place des Martyrs à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place des Martyrs est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la place des Martyrs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La place des Martyrs est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place des Martyrs comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place des Martyrs à Dour ?
La place des Martyrs est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dour : Petit Hainin (n° 4 à 15, 11 adresses), Centre Parc (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez place des Martyrs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode