Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue du Peuple à Dour
La rue du Peuple est une voie résidentielle de 510 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Dour (7370). Elle compte 103 adresses, numérotées de 4 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue du Peuple en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Peuple traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 180 | 59 | 134 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 15 à 123, côté impair | 44 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 180 (Petit Hainin), regroupe 59 des 103 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dour, 145 000 € en 2025.
- Adresses
- 103 (57 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 180, impairs 15 à 123
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 100 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 19e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,1 km au nord-est
Bâti
La rue du Peuple est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue du Peuple : type de bâti et prix de référence
La rue du Peuple compte 93 bâtiments accolés sur 97 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Peuple
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Isidore Godfrin relève du quartier Pont-a-Cavanis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Peuple est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Alfred Danhier (75 %), la moins dense la rue Courte (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 74 m² (la rue Aimeries) dans ces rues ; la rue du Peuple est à 52 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 3e sur 11, après la rue Aimeries (133) et devant la rue Alfred Danhier (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 130 m | Petit Hainin |
| Rue Isidore Godfrin | 130 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 140 m | Petit Hainin |
| Rue Alfred Danhier | 150 m | Petit Hainin |
| Rue Lemaître | 210 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
| Rue du Coron | 220 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
| Rue Aimeries | 240 m | Petit Hainin |
| Place Verte | 240 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
| Rue Fulgence Masson | 240 m | Petit Hainin |
| Avenue Wauters | 260 m | Petit Hainin |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Peuple » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Peuple à Colfontaine, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Peuple à Frameries, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Peuple à Quaregnon, à 6,7 km : médiane du quartier 130 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Peuple à Saint-Ghislain, à 7,5 km : médiane du quartier 142 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Peuple à Mons, à 10,2 km : médiane du quartier 85 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Peuple à Quévy, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Peuple à La Louvière, à 27,9 km : médiane du quartier 140 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Peuple à Courcelles, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue du Peuple à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Peuple
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue du Peuple pèse 59 adresses sur les 712 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Peuple
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Peuple ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 180 : médiane 134 000 € en 2023 ; n° 15 à 123 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Peuple à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Peuple est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Peuple sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (71 %), 24 jumelés (25 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue du Peuple est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Peuple comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Peuple à Dour ?
La rue du Peuple est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dour : Petit Hainin (n° 4 à 180, 59 adresses), Pont-a-Cavanis (n° 15 à 123, 44 adresses).
Vous vendez rue du Peuple ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode