Prix des maisons rue du Général Leman à Dour

La rue du Général Leman compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Maréchal Foch relève du quartier Centre Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bisoir-Les Treize-Toureille (111 000 €, par la rue Decrucq). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Général Leman est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la place des Martyrs (86 %), la moins dense la rue Fulgence Masson (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue de l'Athénée) à 75 m² (la place des Martyrs) dans ces rues ; avec 88 m², la rue du Général Leman les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après la rue du Petit Pachy (23) et devant la place des Martyrs (14).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Général Leman » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.

• Rue du Général Leman à Colfontaine, à 5,1 km : médiane du quartier 165 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Leuze-en-Hainaut, à 25,1 km : médiane du quartier 104 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Enghien, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Général Leman à Estaimpuis, à 51,3 km : médiane du quartier 186 750 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Mouscron, à 55,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue du Général Leman pèse 18 adresses sur les 712 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.