Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons avenue Wauters à Dour
L'avenue Wauters est une voie résidentielle de 320 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Dour (7370). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
L'avenue Wauters en chiffres
- Adresses
- 41 (12 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 75
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 61e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,2 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petit Hainin.
Maisons de l'avenue Wauters : type de bâti et prix de référence
L'avenue Wauters compte 36 bâtiments accolés sur 41 (88 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Wauters
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Hainin : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 12 % de 4 façades, l'avenue Wauters est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Louis (39 %), la moins aérée la rue Alfred Danhier (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 86 m² (la rue Saint-Louis) dans ces rues ; l'avenue Wauters est à 58 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après la rue Saint-Louis (44) et devant la rue Jean-Baptiste Foriez (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Warne | 50 m | Petit Hainin |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 130 m | Petit Hainin |
| Rue Courte | 130 m | Petit Hainin |
| Rue Aimeries | 170 m | Petit Hainin |
| Rue Alfred Danhier | 170 m | Petit Hainin |
| Rue Alexandre Patte | 190 m | Petit Hainin |
| Rue du Moulin Mollet | 260 m | Petit Hainin |
| Rue du Peuple | 260 m | Petit Hainin |
| Rue Fulgence Masson | 290 m | Petit Hainin |
| Rue Saint-Louis | 370 m | Petit Hainin |
Acheter avenue Wauters à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Wauters
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). L'avenue Wauters pèse 41 adresses sur les 712 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Wauters
Combien vaut une maison avenue Wauters à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Wauters est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de l'avenue Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (56 %), 13 jumelés (32 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
L'avenue Wauters est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Wauters comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Wauters à Dour ?
L'avenue Wauters fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez avenue Wauters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode