Prix des maisons rue Sainte-Croix à Dour

La rue Sainte-Croix compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Camille Moury (Boussu) relève du quartier St Charles - Vedette, où la médiane 2023 est de 100 000 €, soit 25 % de moins que Petit Hainin (134 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, la rue Sainte-Croix est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier du Croquet (Boussu) (55 %), la moins aérée la rue Latérale (Boussu) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Camille Moury (Boussu)) à 95 m² (le sentier du Croquet (Boussu)) dans ces rues ; la rue Sainte-Croix est à 62 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après la rue Anthime Boulvin (Boussu) (37) et devant le sentier du Croquet (Boussu) (33).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Sainte-Croix » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.

• Rue Sainte-Croix à Tournai, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Croix à Braine-le-Château, à 46,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Croix à Liège, à 129,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Croix à Arlon, à 165,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Croix à Messancy, à 168,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Sainte-Croix pèse 33 adresses sur les 712 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.