Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue de Boussu à Dour
La rue de Boussu est un axe de transit secondaire de 820 m, à 1,3 km au nord du centre de Dour (7370). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 90 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue de Boussu en chiffres
- Adresses
- 137 (69 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 222, impairs 1 à 159
- Longueur
- 820 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 134 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 11e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,3 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
La rue de Boussu est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 700 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Boussu : type de bâti et prix de référence
La rue de Boussu compte 123 bâtiments accolés sur 133 (92 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Boussu
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la voie d'Hainin relève du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, où la médiane 2022 est de 111 000 €, soit 17 % de moins que Petit Hainin (134 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, la rue de Boussu est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Louis (39 %), la moins aérée la place des Martyrs (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la voie d'Hainin) à 86 m² (la rue Saint-Louis) dans ces rues ; la rue de Boussu est à 61 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Alexandre Patte (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Moulin Mollet | 110 m | Petit Hainin |
| Rue Saint-Louis | 260 m | Petit Hainin |
| Rue Alexandre Patte | 260 m | Petit Hainin |
| Chemin du Terril | 280 m | Petit Hainin |
| Rue Sainte-Croix | 330 m | Petit Hainin |
| Rue du Warne | 340 m | Petit Hainin |
| Voie d'Hainin | 350 m | Bisoir-Les Treize-Toureille · 111 000 € -17 % |
| Avenue Wauters | 370 m | Petit Hainin |
| Rue de l'Athénée | 390 m | Bisoir-Les Treize-Toureille · 111 000 € -17 % |
| Place des Martyrs | 410 m | Petit Hainin |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Boussu » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.
- Rue de Boussu à Colfontaine, à 4,6 km : médiane du quartier 130 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Boussu à Saint-Ghislain, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Boussu à Mons, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Boussu à Walcourt, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Boussu à Couvin, à 60,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Boussu à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Boussu
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue de Boussu pèse 137 adresses sur les 712 du quartier (19 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Boussu
Combien vaut une maison rue de Boussu à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Boussu est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue de Boussu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (68 %), 33 jumelés (25 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue de Boussu est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Boussu comme un axe de transit secondaire de 820 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Boussu à Dour ?
La rue de Boussu fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez rue de Boussu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode