Prix des maisons rue Saint-Louis à Dour

La rue Saint-Louis mêle 27 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dour, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 135 000 € (164 ventes), soit 115 000 € d'écart (+85 %).

Dans la fourchette du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 410 m : l'impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire (Boussu) relève du quartier St Charles - Vedette, où la médiane 2023 est de 100 000 €, soit 25 % de moins que Petit Hainin (134 000 € en 2023). Avec 39 % de 4 façades, la rue Saint-Louis est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Warne (30 %) ; la rue Camille Moury (Boussu) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Camille Moury (Boussu)) à 70 m² (la rue Alexandre Patte) dans ces rues ; avec 86 m², la rue Saint-Louis les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après la rue du Sud (Boussu) (66) et devant l'avenue Wauters (41).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Louis » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.

• Rue Saint-Louis à Couvin, à 62,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Saint-Louis pèse 44 adresses sur les 712 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.