Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue du Warne à Dour
La rue du Warne est une voie résidentielle de 90 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Dour (7370). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 0 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue du Warne en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 164e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,3 km au nord-est
Bâti
La rue du Warne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Warne : type de bâti et prix de référence
La rue du Warne mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dour, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 135 000 € (164 ventes), soit 115 000 € d'écart (+85 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Warne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Hainin : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 30 % de 4 façades, la rue du Warne est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Louis (39 %), la moins aérée la rue Alfred Danhier (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 86 m² (la rue Saint-Louis) dans ces rues ; la rue du Warne est à 57 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue du Moulin Mollet (29) et devant la rue Courte (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Wauters | 50 m | Petit Hainin |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 170 m | Petit Hainin |
| Rue Courte | 180 m | Petit Hainin |
| Rue Alexandre Patte | 190 m | Petit Hainin |
| Rue Aimeries | 200 m | Petit Hainin |
| Rue Alfred Danhier | 210 m | Petit Hainin |
| Rue du Moulin Mollet | 230 m | Petit Hainin |
| Rue du Peuple | 310 m | Petit Hainin |
| Rue Fulgence Masson | 320 m | Petit Hainin |
| Rue Saint-Louis | 320 m | Petit Hainin |
Acheter rue du Warne à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Warne
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue du Warne pèse 10 adresses sur les 712 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Warne
Combien vaut une maison rue du Warne à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Warne est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue du Warne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 isolés (30 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue du Warne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Warne comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Warne à Dour ?
La rue du Warne fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Warne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode