Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Foriez à Dour
La rue Jean-Baptiste Foriez est une voie résidentielle de 250 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Dour (7370). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Jean-Baptiste Foriez en chiffres
- Adresses
- 35 (12 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 13 à 59
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 77e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petit Hainin.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Foriez : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Foriez compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Foriez
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Isidore Godfrin relève du quartier Pont-a-Cavanis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Foriez est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Warne (30 %), la moins aérée la rue Alfred Danhier (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Alfred Danhier) à 74 m² (la rue Aimeries) dans ces rues ; avec 47 m², la rue Jean-Baptiste Foriez est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après l'avenue Wauters (41) et devant la rue Isidore Godfrin (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 40 m | Petit Hainin |
| Rue Alfred Danhier | 130 m | Petit Hainin |
| Rue Aimeries | 130 m | Petit Hainin |
| Avenue Wauters | 130 m | Petit Hainin |
| Rue du Peuple | 140 m | Petit Hainin |
| Rue du Warne | 170 m | Petit Hainin |
| Rue Isidore Godfrin | 240 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
| Rue Alexandre Patte | 260 m | Petit Hainin |
| Rue Fulgence Masson | 270 m | Petit Hainin |
| Rue Lemaître | 340 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
Acheter rue Jean-Baptiste Foriez à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Foriez
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Jean-Baptiste Foriez pèse 35 adresses sur les 712 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Foriez
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Foriez à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Foriez est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Foriez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (57 %), 12 jumelés (34 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Jean-Baptiste Foriez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Foriez comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Foriez à Dour ?
La rue Jean-Baptiste Foriez fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Foriez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode