Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Alexandre Patte à Dour
La rue Alexandre Patte est une voie résidentielle de 570 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Dour (7370). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est mixte : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Alexandre Patte en chiffres
- Adresses
- 67 (37 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 97
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (18)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 29e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,1 km au nord-est
Bâti
La rue Alexandre Patte est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Alexandre Patte : type de bâti et prix de référence
La rue Alexandre Patte mêle 48 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dour, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 135 000 € (164 ventes), soit 115 000 € d'écart (+85 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alexandre Patte
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Hainin : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 27 % de 4 façades, la rue Alexandre Patte est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Warne (30 %), la moins aérée la place des Martyrs (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 88 m² (la rue du Général Leman) dans ces rues ; la rue Alexandre Patte est à 70 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après la rue de Boussu (137) et devant la rue Alfred Danhier (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alfred Danhier | 180 m | Petit Hainin |
| Rue du Moulin Mollet | 180 m | Petit Hainin |
| Rue Fulgence Masson | 180 m | Petit Hainin |
| Rue du Warne | 190 m | Petit Hainin |
| Avenue Wauters | 190 m | Petit Hainin |
| Rue Courte | 230 m | Petit Hainin |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 260 m | Petit Hainin |
| Rue de Boussu | 260 m | Petit Hainin |
| Place des Martyrs | 270 m | Petit Hainin |
| Rue du Général Leman | 290 m | Petit Hainin |
Acheter rue Alexandre Patte à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alexandre Patte
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Alexandre Patte pèse 67 adresses sur les 712 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alexandre Patte
Combien vaut une maison rue Alexandre Patte à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alexandre Patte est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue Alexandre Patte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (42 %), 20 jumelés (30 %) et 18 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Alexandre Patte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alexandre Patte comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Alexandre Patte à Dour ?
La rue Alexandre Patte fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez rue Alexandre Patte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode