Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Alfred Danhier à Dour
La rue Alfred Danhier est une voie de desserte locale à sens unique de 420 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Dour (7370). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Alfred Danhier en chiffres
- Adresses
- 64 (27 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 68, impairs 1 à 105
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 31e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,1 km au nord-est
Bâti
La rue Alfred Danhier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Alfred Danhier : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Danhier compte 62 bâtiments accolés sur 64 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Danhier
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Isidore Godfrin relève du quartier Pont-a-Cavanis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, la rue Alfred Danhier est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Warne, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 88 m² (la rue du Général Leman) dans ces rues ; la rue Alfred Danhier est à 50 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après la rue Alexandre Patte (67) et devant l'avenue Wauters (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 80 m | Petit Hainin |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 130 m | Petit Hainin |
| Rue Fulgence Masson | 140 m | Petit Hainin |
| Rue du Peuple | 150 m | Petit Hainin |
| Avenue Wauters | 170 m | Petit Hainin |
| Rue Alexandre Patte | 180 m | Petit Hainin |
| Rue du Warne | 210 m | Petit Hainin |
| Rue Aimeries | 250 m | Petit Hainin |
| Rue Isidore Godfrin | 280 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
| Rue du Général Leman | 300 m | Petit Hainin |
Acheter rue Alfred Danhier à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Danhier
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Alfred Danhier pèse 64 adresses sur les 712 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alfred Danhier
Combien vaut une maison rue Alfred Danhier à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Danhier est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue Alfred Danhier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (75 %), 14 jumelés (22 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Danhier à Dour ?
La rue Alfred Danhier fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue Alfred Danhier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode