Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Fulgence Masson à Dour
La rue Fulgence Masson est une voie résidentielle de 300 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Dour (7370). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Hainin, est de 154 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
80 000 €à241 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Petit Hainin, 18 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Fulgence Masson en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 89e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Petit Hainin compte 58 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Fulgence Masson : type de bâti et prix de référence
La rue Fulgence Masson compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fulgence Masson
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Maréchal Foch relève du quartier Centre Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fulgence Masson est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la place des Martyrs (86 %), la moins dense la rue Courte (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 88 m² (la rue du Général Leman) dans ces rues ; la rue Fulgence Masson est à 67 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après la rue Maréchal Foch (34) et devant la rue du Petit Pachy (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alfred Danhier | 140 m | Petit Hainin |
| Rue du Général Leman | 170 m | Petit Hainin |
| Rue Maréchal Foch | 180 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue Alexandre Patte | 180 m | Petit Hainin |
| Place des Martyrs | 210 m | Petit Hainin |
| Rue Courte | 220 m | Petit Hainin |
| Rue du Peuple | 240 m | Petit Hainin |
| Place Emile Vandervelde | 260 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Foriez | 270 m | Petit Hainin |
| Rue du Petit Pachy | 280 m | Centre Parc · n.d. |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Fulgence Masson » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.
- Rue Fulgence Masson à Hensies, à 4,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Fulgence Masson à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 80 000 € | 2 400 € | 85 900 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fulgence Masson
La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Fulgence Masson pèse 31 adresses sur les 712 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fulgence Masson
Combien vaut une maison rue Fulgence Masson à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fulgence Masson est son quartier, Petit Hainin : 80 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue Fulgence Masson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (48 %), 14 jumelés (45 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Fulgence Masson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fulgence Masson comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fulgence Masson à Dour ?
La rue Fulgence Masson fait partie du quartier Petit Hainin, à Dour. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue Fulgence Masson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode