Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Godetialaan à Dilbeek
Godetialaan est une voie résidentielle de 450 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Godetialaan en chiffres
- Adresses
- 37 (8 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 1 à 59
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (19)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 135e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stichelgat.
Maisons de Godetialaan : type de bâti et prix de référence
Godetialaan mêle 18 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Godetialaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Harmonielaan relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Godetialaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Elzenstraat (100 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Lindenlaan) à 198 m² (Elzenstraat) dans ces rues ; Godetialaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Wilgengaarde (41) et devant Harmonielaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenstraat | 160 m | Stichelgat |
| Wilgengaarde | 200 m | Stichelgat |
| Kievitenlaan | 200 m | Stichelgat |
| Bremstraat | 220 m | Stichelgat |
| Stichelberg | 240 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 250 m | Stichelgat |
| Lindenlaan | 260 m | Stichelgat |
| Harmonielaan | 260 m | Elegem · n.d. |
| Muzelaan | 270 m | Elegem · n.d. |
| Poëzielaan | 310 m | Elegem · n.d. |
Acheter Godetialaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Godetialaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Godetialaan pèse 37 adresses sur les 751 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Godetialaan
Combien vaut une maison Godetialaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Godetialaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons de Godetialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 14 jumelés (38 %) et 19 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Godetialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Godetialaan comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Godetialaan à Dilbeek ?
Godetialaan fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Godetialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode