Prix des maisons par quartier · 1730 Asse
Prix des maisons dans le quartier Zittert à Asse
Dans le quartier Zittert, à Asse, la moitié des maisons se vendent entre 254 000 € et 396 000 € en 2025, pour un prix médian de 356 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 329 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Asse. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Asse où un prix est publié, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 633 adresses, pour 1 518 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
254 000 €à396 000 €
Prix médian : 356 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zittert (code 23002A123), la moitié entre 234 500 € et 366 500 €, pour une médiane de 329 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Asse est passée de 370 000 € en 2022 à 400 000 € en 2025 (+8,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zittert de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 97 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 232 500 € à 329 000 € (+42 %), quand celle d'Asse évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 234 500 € | 329 000 € | 366 500 € |
| 2021 | 19 | 230 000 € | 310 000 € | 391 000 € |
| 2019 | 22 | 210 000 € | 275 000 € | 380 000 € |
| 2018 | 21 | 220 000 € | 305 000 € | 345 000 € |
| 2013 | 16 | 177 079 € | 232 500 € | 272 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Asse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zittert face à Asse et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zittert est au 1er rang des 3 quartiers d'Asse où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 329 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zittert | 329 000 € | 19 | |
| Asse | 370 000 € | 284 | -11 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wivinawijk (Dilbeek), à 3,3 km (380 500 €). Le moins cher le plus proche est Asse Kern-Noord, à 2,4 km (312 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Asse Kern-Noord | 2,4 km | 312 000 € (2021, 22 ventes) | -5 % |
| Wivinawijk Dilbeek | 3,3 km | 380 500 € (2023, 18 ventes) | +16 % |
| Krokegem - Kern | 4,1 km | 270 000 € (2023, 23 ventes) | -18 % |
| Stichelgat Dilbeek | 4,4 km | 435 000 € (2023, 23 ventes) | +32 % |
| Wemmel-Centrum Wemmel | 5,0 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +28 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 5,5 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +37 % |
| Sint-Ingelbertus Wemmel | 5,8 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | +13 % |
| Winkel Wemmel | 5,9 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zittert (329 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Asse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zittert
Le bâti du quartier est mixte : sur 231 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 58 % sont isolés. À Asse, Statbel relève en 2025 une médiane de 360 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 515 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 518 habitants en 2025 sur 148 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 633
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 58 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,6 m
- Habitants (2025)
- 1 518
- Superficie
- 148 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Zittert
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zittert | 107 | 31 % |
| Ringlaan | 81 | |
| Hoogstraat | 61 | 79 % |
| Benedenstraat | 49 | |
| Heierveld | 49 | |
| Kruiskouter | 37 | 60 % |
| Roost | 31 | |
| Keesdal | 24 | |
| Spoorwegbaan | 24 | |
| Kruipin | 19 | |
| Poel | 16 | 100 % |
| Bosveld | 11 | |
| Ammanstede | 7 | |
| Vlietbronnen | 6 | 100 % |
| Roosberg | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 356 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 368 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 356 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (254 000 € / 356 000 € / 396 000 €). Médiane d'Asse en 2025 : 400 000 €.
Questions
Quartier Zittert : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zittert à Asse ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Zittert : un quart sous 234 500 €, la moitié sous 329 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 366 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Asse (+8,1 %), la fourchette va de 254 000 € à 396 000 €, pour une médiane de 356 000 €.
Le quartier Zittert est-il plus cher que le reste d'Asse ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 329 000 €, contre 370 000 € pour l'ensemble d'Asse (-11 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zittert ?
La médiane est passée de 232 500 € en 2013 à 329 000 € en 2022, soit +42 %, pendant que celle d'Asse évoluait de +48 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zittert ?
Le secteur statistique Zittert compte 15 rues et 633 adresses. Les plus grandes sont Zittert (107 adresses), Ringlaan (81 adresses), Hoogstraat (61 adresses), Benedenstraat (49 adresses), Heierveld (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zittert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 231 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 58 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zittert ?
Pour la maison médiane du quartier (356 000 € en 2025), comptez 7 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 368 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode