Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Pioenlaan à Dilbeek
Pioenlaan est une voie résidentielle de 130 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Pioenlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 305e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Stichelgat compte 11 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pioenlaan : type de bâti et prix de référence
Pioenlaan compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pioenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pioenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hazelaarstraat relève du quartier Groot-Bijgaarden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Pioenlaan est la moins aérée des 4 rues comparées, à égalité avec Lindenlaan ; la plus aérée, Robert Dansaertlaan, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Lindenlaan) à 140 m² (Robert Dansaertlaan) dans ces rues ; Pioenlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Robert Dansaertlaan, en compte 212.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitstraat | 40 m | Stichelgat |
| Robert Dansaertlaan | 50 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 210 m | Stichelgat |
| Breedveld | 220 m | Stichelgat |
| Lindenlaan | 220 m | Stichelgat |
| Keienveld | 230 m | Stichelgat |
| Emile De Blutslaan | 240 m | Stichelgat |
| Hazelaarstraat | 250 m | Groot-Bijgaarden-Centrum · n.d. |
| Moestuin | 270 m | Groot-Bijgaarden-Centrum · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 280 m | Stichelgat |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pioenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix.
- Pioenlaan à Kapellen, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Pioenlaan à Ostende, à 101,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Pioenlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pioenlaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Pioenlaan pèse 13 adresses sur les 751 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pioenlaan
Combien vaut une maison Pioenlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pioenlaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons de Pioenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %) et 11 jumelés (85 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Pioenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pioenlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pioenlaan à Dilbeek ?
Pioenlaan fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Pioenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode