Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Snijbos à Dilbeek
Snijbos est une voie résidentielle de 320 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Snijbos en chiffres
- Adresses
- 40 (23 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 33
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (25)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 115e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stichelgat.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Snijbos : type de bâti et prix de référence
Snijbos compte 25 bâtiments isolés sur 40 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Snijbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Snijbos
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Fretbos relève du quartier Kloostersektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Snijbos est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Boomgaard (100 %), la moins aérée Leliestraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Leliestraat) à 166 m² (Wilgengaarde) dans ces rues ; Snijbos est à 121 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Wilgengaarde (41) et devant Tulpenlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 100 m | Stichelgat |
| Boomgaard | 110 m | Stichelgat |
| Bremstraat | 210 m | Stichelgat |
| Irislaan | 240 m | Stichelgat |
| Tulpenlaan | 280 m | Stichelgat |
| Fretbos | 380 m | Kloostersektor · n.d. |
| Z.E.H.A. Heyrbautlaan | 380 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Turflaan | 390 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Wilgengaarde | 390 m | Stichelgat |
| Paddocklaan | 410 m | Wolsem-Kern · n.d. |
Acheter Snijbos à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Snijbos
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Snijbos pèse 40 adresses sur les 751 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Snijbos
Combien vaut une maison Snijbos à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snijbos est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons de Snijbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 8 jumelés (20 %) et 25 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Snijbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Snijbos comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Snijbos à Dilbeek ?
Snijbos fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Snijbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode