Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Wilgengaarde à Dilbeek
Wilgengaarde est une voie résidentielle de 500 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Wilgengaarde en chiffres
Un prix par tronçon
Wilgengaarde traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 37 | 435 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 39 à 45, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Stichelgat), regroupe 37 des 41 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (18 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 45
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (41)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 109e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Wilgengaarde est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Wilgengaarde : type de bâti et prix de référence
Wilgengaarde compte 41 bâtiments isolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wilgengaarde se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgengaarde
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Muzelaan relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Wilgengaarde est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bremstraat ; Godetialaan ferme la marche avec 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Godetialaan) à 198 m² (Elzenstraat) dans ces rues ; Wilgengaarde est à 166 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Stichelberg (52) et devant Godetialaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muzelaan | 120 m | Elegem · n.d. |
| Harmonielaan | 120 m | Elegem · n.d. |
| Godetialaan | 200 m | Stichelgat |
| Kievitenlaan | 230 m | Stichelgat |
| Bremstraat | 240 m | Stichelgat |
| Stichelgatstraat | 270 m | Elegem · n.d. |
| Poëzielaan | 270 m | Elegem · n.d. |
| Boomgaard | 290 m | Stichelgat |
| Stichelberg | 310 m | Stichelgat |
| Elzenstraat | 350 m | Stichelgat |
Acheter Wilgengaarde à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgengaarde
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Wilgengaarde pèse 37 adresses sur les 751 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgengaarde
Le prix est-il le même tout au long de Wilgengaarde ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 39 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wilgengaarde à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgengaarde est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilgengaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Wilgengaarde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgengaarde comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wilgengaarde à Dilbeek ?
Wilgengaarde est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Stichelgat (n° 1 à 37, 37 adresses), Elegem (n° 39 à 45, 4 adresses).
Vous vendez Wilgengaarde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode