Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Stichelberg à Dilbeek
Stichelberg est une voie résidentielle de 390 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 6,0 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Stichelberg en chiffres
- Adresses
- 52 (23 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 50, impairs 1 à 55
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 82e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de Stichelberg : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Stichelberg n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,0 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stichelberg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stichelberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Poëzielaan relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Kievitenlaan (78) et devant Breedveld (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitenlaan | 80 m | Stichelgat |
| Leeuwerikenlaan | 80 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 100 m | Stichelgat |
| Emile De Blutslaan | 140 m | Stichelgat |
| Poëzielaan | 150 m | Elegem · n.d. |
| Stichelgat | 170 m | Stichelgat |
| Keienveld | 220 m | Stichelgat |
| Steenbakkerijweg | 230 m | Stichelgat |
| Lindenlaan | 230 m | Stichelgat |
| Breedveld | 240 m | Stichelgat |
Acheter Stichelberg à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stichelberg
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Stichelberg pèse 52 adresses sur les 751 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stichelberg
Combien vaut une maison Stichelberg à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stichelberg est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Stichelberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stichelberg comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stichelberg à Dilbeek ?
Stichelberg fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Stichelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode