Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Boomgaard à Dilbeek
Boomgaard est une voie résidentielle de 250 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Boomgaard en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 269e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Boomgaard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Boomgaard : type de bâti et prix de référence
Boomgaard compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boomgaard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaard
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Muzelaan relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Boomgaard est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Bremstraat ; Leliestraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Leliestraat) à 166 m² (Wilgengaarde) dans ces rues ; Boomgaard est à 138 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Harmonielaan (32) et devant Bremstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snijbos | 110 m | Stichelgat |
| Leliestraat | 160 m | Stichelgat |
| Bremstraat | 170 m | Stichelgat |
| Irislaan | 200 m | Stichelgat |
| Tulpenlaan | 230 m | Stichelgat |
| Wilgengaarde | 290 m | Stichelgat |
| Godetialaan | 370 m | Stichelgat |
| Muzelaan | 400 m | Elegem · n.d. |
| Harmonielaan | 400 m | Elegem · n.d. |
| Turflaan | 430 m | Wolsem-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaard » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix.
- Boomgaard à Ternat, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Boomgaard à Zaventem, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Boomgaard à Kontich, à 33,0 km : médiane du quartier 334 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaard à Aalter, à 61,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaard à Wuustwezel, à 63,2 km : prix de quartier non publié
- Boomgaard à Damme, à 76,7 km : médiane du quartier 373 700 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Boomgaard à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaard
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Boomgaard pèse 16 adresses sur les 751 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boomgaard
Combien vaut une maison Boomgaard à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaard est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons de Boomgaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Boomgaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaard comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Boomgaard à Dilbeek ?
Boomgaard fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Boomgaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode