Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Leliestraat à Dilbeek
Leliestraat est une voie résidentielle de 730 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Leliestraat en chiffres
- Adresses
- 58 (36 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 43
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (10)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 69e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Stichelgat compte 11 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leliestraat : type de bâti et prix de référence
Leliestraat compte 48 bâtiments accolés sur 58 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leliestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leliestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Turflaan relève du quartier Wolsem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Leliestraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Boomgaard, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Irislaan) à 151 m² (Bremstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Leliestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Z.E.H.A. Heyrbautlaan (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snijbos | 100 m | Stichelgat |
| Boomgaard | 160 m | Stichelgat |
| Irislaan | 180 m | Stichelgat |
| Tulpenlaan | 230 m | Stichelgat |
| Turflaan | 290 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Z.E.H.A. Heyrbautlaan | 300 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Bremstraat | 300 m | Stichelgat |
| Paddocklaan | 330 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Draverslaan | 390 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Marcel De Coenelaan | 390 m | Wolsem-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leliestraat » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leliestraat à Ternat, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Denderleeuw, à 14,7 km : médiane du quartier 310 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Leliestraat à Vilvorde, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Zemst, à 20,7 km : médiane du quartier 415 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Leliestraat à Willebroek, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Erpe-Mere, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Malines, à 23,1 km : médiane du quartier 312 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Leliestraat à Herzele, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- et 52 autres communes plus éloignées
Acheter Leliestraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leliestraat
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Leliestraat pèse 58 adresses sur les 751 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leliestraat
Combien vaut une maison Leliestraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leliestraat est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons de Leliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 48 jumelés (83 %) et 10 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Leliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leliestraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leliestraat à Dilbeek ?
Leliestraat fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Leliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode