Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Kievitenlaan à Dilbeek
Kievitenlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kievitenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kievitenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 134 | 74 | 435 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 126 à 132, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 134 (Stichelgat), regroupe 74 des 78 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (63 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 29
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 43e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Kievitenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Poëzielaan relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stichelberg (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stichelberg | 80 m | Stichelgat |
| Poëzielaan | 120 m | Elegem · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 140 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 150 m | Stichelgat |
| Harmonielaan | 190 m | Elegem · n.d. |
| Godetialaan | 200 m | Stichelgat |
| Muzelaan | 210 m | Elegem · n.d. |
| Stichelgat | 210 m | Stichelgat |
| Emile De Blutslaan | 210 m | Stichelgat |
| Wilgengaarde | 230 m | Stichelgat |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix.
- Kievitenlaan à De Haan, à 97,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kievitenlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitenlaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kievitenlaan pèse 74 adresses sur les 751 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kievitenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Kievitenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 134 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 126 à 132 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kievitenlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitenlaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Kievitenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitenlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kievitenlaan à Dilbeek ?
Kievitenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Stichelgat (n° 1 à 134, 74 adresses), Elegem (n° 126 à 132, 4 adresses).
Vous vendez Kievitenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode