Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Leeuwerikenlaan à Dilbeek
Leeuwerikenlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 6,1 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Leeuwerikenlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 60
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 176e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leeuwerikenlaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Leeuwerikenlaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,1 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leeuwerikenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Poëzielaan relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Emile De Blutslaan (38) et devant Keienveld (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile De Blutslaan | 70 m | Stichelgat |
| Stichelberg | 80 m | Stichelgat |
| Stichelgat | 100 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 130 m | Stichelgat |
| Kievitenlaan | 140 m | Stichelgat |
| Poëzielaan | 150 m | Elegem · n.d. |
| Keienveld | 150 m | Stichelgat |
| Steenbakkerijweg | 150 m | Stichelgat |
| Breedveld | 170 m | Stichelgat |
| Robert Dansaertlaan | 230 m | Stichelgat |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikenlaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuwerikenlaan à Asse, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Ternat, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Vilvorde, à 9,2 km : médiane du quartier 350 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Beersel, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Machelen, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Denderleeuw, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Alost, à 15,1 km : médiane du quartier 335 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Hal, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuwerikenlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikenlaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Leeuwerikenlaan pèse 30 adresses sur les 751 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikenlaan
Combien vaut une maison Leeuwerikenlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenlaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Leeuwerikenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenlaan à Dilbeek ?
Leeuwerikenlaan fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode