Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Kloosterstraat à Dilbeek
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 2,1 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 219. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 86 des 105 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 434 500 € à 435 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 166 à 219 | 33 | 435 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 13 à 111, côté impair | 24 | pas de prix publié |
| N° 56 à 160 | 23 | pas de prix publié |
| N° 135 à 179, côté impair | 18 | pas de prix publié |
| N° 1 à 22 | 15 | 434 500 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 166 à 219 (Stichelgat), regroupe 33 des 113 adresses, soit 29 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 166 à 219, 435 000 €) et le moins cher (n° 1 à 22, 434 500 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (54 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 218, impairs 1 à 219
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 107 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (86)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 16e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Kloosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 86 bâtiments isolés sur 105 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Stichelgat. La limite passe à 100 m : Kraaienbroekstraat relève du quartier Elegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Elegemstraat (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraaienbroekstraat | 100 m | Elegem · n.d. |
| Sterrenlaan | 200 m | Elegem · n.d. |
| Luchtlaan | 220 m | Elegem · n.d. |
| Zonlaan | 310 m | Elegem · n.d. |
| Meiboomlaan | 340 m | Elegem · n.d. |
| Elegemstraat | 350 m | Elegem · n.d. |
| J. De Windestraat | 470 m | Bunder · n.d. |
| Vleermuisstraat | 480 m | Bunder · n.d. |
| V. Van Malderlaan | 500 m | Bunder · n.d. |
| Stichelgatstraat | 520 m | Elegem · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Asse, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Grimbergen, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Roosdaal, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Beersel, à 11,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Opwijk, à 13,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Denderleeuw, à 15,0 km : médiane du quartier 310 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Alost, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zaventem, à 15,7 km : médiane du quartier 441 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kloosterstraat pèse 33 adresses sur les 751 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 166 à 219 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 13 à 111 impairs : pas de prix publié ; n° 56 à 160 : pas de prix publié ; n° 135 à 179 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 22 : médiane 434 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 18 jumelés (17 %) et 86 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Dilbeek ?
Kloosterstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Dilbeek : Stichelgat (n° 166 à 219, 33 adresses), Bunder (n° 13 à 111, 24 adresses), Dilbeek-Verspreide Bewoning (n° 56 à 160, 23 adresses), Elegem (n° 135 à 179, 18 adresses), Dilbeek-Centrum (n° 1 à 22, 15 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode